Yasal Önalım Hakkının Şartları
Şufa Hakkını (Önalım Hakkını) Kullanma Süresi Nedir? Şufa hakkının kullanılması açısından iki türlü süre söz konusudur: Şufa hakkı ( önalım hakkı )sahibi paydaşlara gayrimenkulün alıcısı tarafından satış
Şufa yani ön alım hakkı davası hakkında gayrimenkul hukuku alanında uzman
2
Önalım hakkının kullanılması için süre kararlaştırılmamışsa en çok 10 yıl içinde bu hak kullanılmalıdır
0 0 4 dakika okuma süresi
Önalım (Şufa) Hakkı Nedir? Önalım hakkı diğer bir adıyla şufa hakkı, paylı mülkiyete tabi taşınmazlarda bir paydaşın taşınmaz üzerindeki
Şufa (Önalım Hakkı) Davası
Önalım Hakkı Nedir? Önalım hakkı diğer bir deyişle şuf’a hakkı, Türk Medeni Kanunu’nda sözleşmeden ve kanundan doğan olmak üzere iki alt kategoriye ayrılmaktadır
Anonim Şirket Hisse Devri Önalım Hakkı
maddesine göre Önalım davasında üç aylık ve iki yıllık olmak üzere iki ayrı hak düşüm süresi vardır
Av
Önalım hakkını kullanmak için satışın hak sahibine bildirildiği tarihten itibaren üç ay içinde ve herhâlde satıştan sonraki iki yıl içinde dava açılmalıdır
Şufa hakkının kullanılması açısından iki türlü süre söz konusudur: Önalım hakkı (Şufa hakkı) sahibi paydaşlara gayrimenkulün alıcısı tarafından satış noter aracılığıyla bildirilmişse, satışın bildirilmesinden itibaren 3 ay içerisinde şufa davasının açılmalıdır
Bu hakkın devredilebileceği taraflar arasında sözleşmeyle kararlaştırılabilir
sayılı kararı da bu doğrultudadır
Buna göre paydaşlardan birinin satışı öğrenmesinden itibaren 3 ay her halükarda satış işleminden itibaren 2 yıl içerisinde şufa (önalım) davasının 2
fıkrasına göre, şerhin etkisi her durumda, şerhin verildiği tarihin üzerinden on yıl geçmekle sona
Şufa (Önalım Hakkı) Davası Hakkı Davası zamanaşımı süresi satışın noter kanalı ile bildiriminin yapılmasının ardından 3 aydır
Önalım hakkı sahibi, adına payın tesciline karar verilmeden önce, satış bedeli ile alıcıya düşen tapu Önalım hakkının şerh edilebileceği en uzun süre nedir? Önalım hakkı tapu kütüğüne en fazla 10 yıllık şekilde şerh edilebilir
Aksine anlaşma olmadıkça, sözleşmeden doğan önalım hakkı devredilemez, ancak miras yoluyla geçer
Aksi halde davası reddedilir
3
Bu üç aylık süre, hak düşürücü süre olup, yapılan satışın veya ekonomik bakımdan satışa eşdeğer işlemin, alıcı veya Önalım, Geri Alım ve Alım Hakkının Süresi ve Şerhin Etkisi Önalım, geri alım ve alım haklarının hangi süreler içinde kullanılacağı taraflar arasında sözleşme ile kararlaştırılabilir ancak bu haklar en çok on yıllık süre için kararlaştırılabilmekte ve tapu siciline şerh edilebilmektedir